Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Предоставление земляного участка для строительства без подготовительного согласования места размещения объекта проходит последующие стадии:

• проведение работ по формированию земляного участка (см. также главу 1);

• муниципальный кадастровый учет;

• проведение торгов;

• подписание протокола о результатах торгов либо подписание контракта аренды земляного участка в итоге предоставления земляного участка без проведения торгов.

В согласовании с п. 4 ст. 30 ЗК РФ проведение работ по формированию земляного участка включает в себя:

• подготовку проекта границ земляного участка и установление его границ на местности;

• определение разрешенного использования земляного участка;

• определение технических критерий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

• принятие решения о проведении торгов либо предоставлении земляной участков без проведения торгов;

• публикация сообщения о проведении торгов либо приеме заявлений о предоставлении земляных участков без проведения торгов.

В том случае, ежели предоставление земляного участка для строительства не просит проведения торгов, то орган, уполномоченный распоряжаться земляными участками, выносите решение (распоряжение либо постановление) о предоставлении земляного участка в собственность за плату (либо безвозмездно) или предоставить земляной участок в аренду. Когда земляной участок предоставляется в собственность за плату, то на основании указанного выше решения заключается контракт купли-продажи земляного участка. Ежели же идет речь о аренде, то соответственно заключается контракт аренды.

Заключение договоров купли-продажи земляных участков либо договоров купли-продажи права аренды земляных участков имеет ряд процедурных особенностей и регулируется не совсем только ЗК РФ, да и (в большей степени) нормами ГК РФ.

Торги являются методом заключения контракта. Торги могут проводиться в 2-ух формах: в форме аукциона и в форме конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее более высшую стоимость. Победителем конкурса признается то лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заблаговременно назначенной организатором торгов, предложило фаворитные условия (ст. 447 ГК РФ).

Организатором торгов являются органы гос власти либо органы местного самоуправления, уполномоченные распоряжаться земляными участками. Торги признаются несостоявшимися, ежели в их воспринимал роль лишь один участник. Ежели на торги выставлялся земляной участок конкретно, то в случае, когда торги признаны несостоявшимися, данный земляной участок по прошествии какого-то времени опять будет выставляться на торги. Ежели же на торги выставлялось право аренды земляного участка и была подана лишь одна заявка, то право аренды передается лицу, подавшему заявку, без проведения торгов.

Аукционы и конкурсы могут проводиться в 2-ух режимах: открытом и закрытом.

В открытых торгах может участвовать хоть какое лицо. В закрытых торгах – лишь специально приглашенные лица. Все торги по продаже земляных участков либо права аренды земляных участков, находящихся в гос либо городской принадлежности, проводятся в открытой форме. Торги по продаже земляных участков, обычно, проводятся в форме аукциона.

Торги проводятся в последующем порядке. Поначалу публикуется извещение о проведении торгов. Оно обязано быть подготовительным, заблаговременным и печататься в средствах массовой инфы, определяемых законодательством соответственного субъекта. Предварительность и заблаговременность заключается в том, что извещение о проведении торгов обязано быть опубликовано организатором более чем за 30 дней до даты проведения торгов. Ежели организатор нарушит данный срок, заинтригованные лица (потенциальные участники торгов, к примеру, не успевшие впору подать заявку на роль в торгах0 могут обратиться с иском в трибунал о признании результатов торгов недействительными.

Извещение о проведении торгов обязано содержать последующую информацию:

• дату, время, место проведения торгов;

• предмет торгов;

• форма торгов;

• шаг аукциона, исходная стоимость лота, ежели торги проводятся в форме аукциона;

• условия конкурса, аспекты определения его фаворита в случае проведения торгов в форме конкурса;

• идентификационные данные земляного участка (см. стр. 4);

• список документов, которые нужно собрать, чтобы стать участником торгов;

• сумма задатка, сроки и порядок его внесения, возврата, расчетные счета, на которые нужно перечислить задаток;

• форма заявки на роль в торгах, адресок мест приема заявок, дата и время начала и окончания приема заявок;

• адресок и телефон организатора;

• дата, время и порядок ознакомления с земляными участками на местности;

• метод уведомления о итогах торгов;

• срок для заключения контракта купли-продажи земляного участка либо контракта купли-продажи права аренды земляного участка.

Организатор торгов, проходящих в открытой форме, сделавший извещение, вправе отрешиться от проведения аукциона в хоть какое время, но не позже, чем за три дня до пришествия даты его проведения, от конкурса – не позже чем за 30 дней до проведения конкурса.

Ежели организатор открытых торгов отказался от их проведения, нарушив вышеуказанные сроки, то он должен возместить участникам торгов понесенный ими настоящий вред.

Участники торгов вносят задаток в сроки, в размере и порядке, предусмотренные извещением о проведении торгов. Ежели торги не состоялись, то задаток ворачивается. Задаток также ворачивается в случае признания торгов состоявшимися тем лицам, которые участвовали в торгах, но фаворитами не стали. Задаток, внесенный победителем, засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи земляного участка либо договору купли-продажи права аренды земляного участка.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день, когда состоялся аукцион либо конкурс, протокол о результатах торгов. Фаворит торгов при уклонении от подписания протокола лишается собственного задатка. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результатах торгов, должен возвратить задаток в двойном размере. Не считая того, организатор должен возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные ролью в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Протокол является основанием для заключения контракта купли-продажи. Контракт должен быть подписан сторонами не позже 20 дней либо другого указанного в извещении срока опосля дизайна протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения контракта купли-продажи предмета торгов иная сторона имеет право обратиться в трибунал с иском заключить контракт купли-продажи и о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения контракта.

Ежели земляной участок предоставляется на праве неизменного (бессрочного) использования, то решение исполнительного органа гос власти либо органа местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться земляными участками, будет являться основанием для гос регистрации права неизменного (бессрочного) использования земляным участком.

Самые свежие новости

Россия разгромила Финляндию и вышла в финал ЧМ по хоккею

19.05.201213:35
Сборная России по хоккею вышла в финал чемпионата мира, обыграв национальную команду Финляндии со счетом 6:2. Соперник россиян в борьбе за золотые медали определится во втором сегодняшнем полуфинале, в котором сыграют сборные Словакии и Чехии.', 1337434500);

Гоночный автомобиль протаранил толпу зрителей

19.05.201218:23
Во время одного из этапов регионального ралли в департаменте Вар на юге Франции один из гоночных автомобилей неожиданно вылетел с трассы и врезался в толпу зрителей. В результате ЧП два человека погибли, один из них - комиссар трассы.', 1337451809);

Четырехдневный траур объявлен в Италии в связи с трагедией в Бриндизи

19.05.201217:57
Четырехдневный национальный траур объявлен в Италии в связи с гибелью 16-летней Мелиссы Басси, скончавшейся при взрыве бомбы, сработавшей в субботу утром у здания одного из лицеев южного итальянского города Бриндизи.', 1337450265);

G8: Мировые лидеры ищут выход из кризиса еврозоны

19.05.201217:36
Лидеры государств, присутствующие на саммите "Большой восьмерки" в США, хотели бы по-прежнему видеть Грецию в числе стран, использующих евро, говорится в коммюнике встречи. Саммит G8 проходит в резиденции президента США под Вашингтоном и центром внимания ее участников стал долговой кризис в Европе и возможный выход Греции из еврозоны.', 1337449017);

В Баку открылся конкурс "Евровидение-2012"

19.05.201216:14
Официальное открытие 57-го международного конкурса песни "Евровидение-2012" состоится в субботу вечером в Баку. Открытие состоится в центре города, недалеко от специально построенного для этого концертного комплекса Baku Crystal Hall, где пройдут основные события песенного соревнования.', 1337444040);

Полет частной ракеты на МКС отменили в последний момент

19.05.201217:57
Первый полет частного космического корабля Dragon к Международной космической станции вновь отменен, пишет The New York Times. На этот раз старт отменили в последний момент, уже после запуска двигателей.', 1337450222);

... ... ...

[ ГЛАВНАЯ ] [ ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ] [ ФУНДАМЕНТ/СТЕНЫ ] [ КРЫША ] [ ОБЛИЦОВКА ] [ УТЕПЛЕНИЕ ] [ ИНТЕРЬЕР ]